第四百七十六章 轰动与北上
说起来开发天水围这个项目由和记黄埔集团的名义来参与是最好的，九龙发展毕竟是主要以自持物业收租为主的公司。
雷蕴荣不需要九龙发展有多么大的进取心，也不需要去业内拼杀，这也是为什么他把综合能力不是很强的邱全金调到九龙发展担任总经理的最主要原因。
他不要求邱全金的能力有多强，只要他能够发挥他项目开发的能力，把九龙发展旗下的地皮开发出来就行。
而这次雷蕴荣之所以不选和记黄埔选择九龙发展来参与天水围这个项目，主要是因为资金问题。
和记黄埔之前因为要收购大酒店集团，从汇丰银行、花旗银行以及华人银行贷款了三十亿港币。
但是这三十亿港币在收购大酒店集团以及对葵青码头的开发已经用得七七八八了。
这次参与天水围项目，单单是收购魏城公司的股份就需要一二十亿港币的资金，再加上后续的开发投入，更是需要大量资金。
和记黄埔经过这几年的梳理虽然已经开始慢慢盈利了，但是相对于这些资金来说就有点杯水车薪。
更何况还要消化收购下来的大酒店集团，单是半岛酒店的扩建与翻新就是一个大工程，也需要不少的资金。
所以如果让和记黄埔参与的话，那就需要再次从银行那里贷款。
现在的和记黄埔集团市值已经超过了两百亿港币，再贷款个几十亿没有任何问题，而且像和黄这样的优质客户，多的是银行给你贷款。
但是雷蕴荣还是打消了这个想法，因为他不想冒险。
过两年就是地产危机，到时候和记黄埔不可避免的股价肯定也会跟着大跌，贷款太多的话雷蕴荣也怕为人所趁。
别看现在雷蕴荣似乎风光无限，但他一直以来都是抱有警惕之心的，说不定他现在在图谋怡和集团的置地公司，同时也有人正在图谋他的和记黄埔。
这两年雷蕴荣出的风头太大了，香江首富是让他拥有了更大的影响力，但同时也成为了众矢之的。
他的崛起也不可避免的阻挡了很多人的路，所以想他倒霉的人同样不会少。
雷蕴荣不想给这些人丝毫机会，虽然这样苟了一点，但是胜在安全啊！
而九龙发展就没有这个顾虑了，它是雷蕴荣全资的公司，还是未上市的，这就没有任何的隐患。
当然如果让现在的九龙发展一下子拿出一二十亿港币出来，可能也拿不出来，但是雷蕴荣可以从其他公司抽取资金注入到九龙发展里面。
它不是上市公司而且是雷蕴荣全资的，所以雷蕴荣个人和公司的资金往来就不像上市公司那么麻烦。
而且再不济，九龙发展也可以从银行贷款。
别看九龙发展没多少知名度，但是家底可是非常的雄厚。
雷蕴荣不仅把最开始收购的大厦以及一些物业注入到九龙发展，同时也将从九龙仓分到的资产也都注入到这家公司。
这些地皮物业资产可都是在港岛九龙这些繁华地区，现在随着地产行业的火热其价值可谓一日胜过一日。
目前九龙发展在中环金融区的新华人行大厦、环球大厦以及励精大厦三座非常现代化的大厦。
同时在九龙也有两栋大厦在收租，再加上海港城一期即将竣工，到时候九龙发展单单是收租每年就有好几个亿。
这对于天水围项目的投入可以说足够了，毕竟这个项目开发周期长，所以资金也就能分批投入。
至于九龙发展的其他开发项目，慢慢开发就行了，反正地就在那里又不会跑。
接下来几天，雷蕴荣也和霍大亨、包船王、胡应相以及李超人频频会晤，磋商天水围这个项目。
因为几人的聚会商谈都没有保密，这也让不少香江媒体注意到。
一些报纸充分发挥旗下员工的才能，内容全靠编，再加上一个耸人听闻的标题，立刻以此为头版头条就发行了。
《五位华人大亨频聚首，剑指怡和集团！》
虽然一些媒体报道的五花八门，但是这个标题无疑是最吸引读者的，所以东方日报凭此一时间出尽了风头，论对香江市民的了解，还是他们更胜一筹。
东方日报的大卖不由地让怡和集团都紧张了，如果西门·凯瑟克知道雷蕴荣五人是合作天水围那个项目，不然还真就有点相信了。
论谁看见五位华人大佬经常聚在一起都不会觉得他们商量的是小事情，肯定有大动作。
但是为了防止雷蕴荣动人明修栈道，暗渡陈仓，西门凯瑟克不由地又找人检验了一遍怡置互控是否有漏洞。
其实雷蕴荣五人想要接手天水围这个项目对普通人来说是秘密，但在业内差不多早就人尽皆知了。
所以一些严肃类的报纸虽然都知道这件事情但都没报道，就是在等最终的结果。
七月二十八日，《香江日报》、《信报》、《南华早报》等雷蕴荣旗下的媒体以及像《文汇报》、《工商日报》还有《明报》等报纸也同时报道了雷蕴荣五人正式接手天水围项目的新闻。
《投资百亿，五位大亨共同打造天水围新城镇！》
《百亿大投资，五位华人顶尖地产公司的联手！》
《开发的又一里程碑，新界或将成为地产新热点！》
…………
随着大量香江主流媒体的报道，香江民众也终于知道五位大佬聚首的原因。
百亿的资金规模离他们太遥远了，但是他们就是喜欢看这样的富豪相关新闻。
香江这边由于对财富的热情，所以普通民众很喜欢那些富豪的八卦新闻，不少富豪的知名度比一些明星还高。
这也是为什么富豪争家产的新闻能够闹到全港皆知，就是因为普通民众喜欢看，所以媒体就会去广为报道。
这次可以说是五位最具知名度的华人大亨联手，无疑将大家的兴趣拉到最高，各大报纸也纷纷大卖。
东方日报虽然被打脸，但是他们可不在乎，毕竟这份流量他们早就吃到手了。
本来港府那边是希望举办一个新闻发布会的，但是雷蕴荣几人都觉得没必要搞得沸沸扬扬，所以也就没搞，不过还是将消息给了那些媒体，让他们去报道这件事情。
这件事情无疑港府那边是最上心的，他非常的希望把新界那边给炒热，这也是为什么有如此庞大规模媒体报道的原因，因为有港府在幕后推动。
还别说，因为有雷蕴荣等五人的参与，还真吸引了一些公司过来相询，想看看能不能参与进来。
毕竟有这五人兜底，这个项目肯定能够更快速的盈利，就连之前转身离去的会德丰集团也巴巴地过来想要再次参与，但这遭到了严词拒绝。
不过可以知道的是，之前无人问津的天水围开发项目现在似乎成为了香饽饽。
而就在香江为这件事情成为全城热议的焦点的时候，雷蕴荣此时已经踏上了飞往京城的包机。
霍大亨组织的香江赴内地访问团已经组建完毕，包了国泰航空的一架波音737客机，从香江直飞京城。
参加此次北上代表团的一共有三十多人，除了多名香江亿万富豪之外，还包括政界和学术界的名流。
比如香江政坛头号华人大佬，行政局和立法局双料首席议员钟士远先生，香江中文大学新任校长马麟教授等人。
中文大学的第一任校长李教授已经正式退休了，现在他只是单纯的教书育人以及做一些研究。
雷蕴荣本以为在飞机上大家会讨论一些关于内地方面的事情，但没想到上了飞机大家好像还是对天水围项目比较感兴趣。
香江的顶层圈子就这么大，所以飞机上的人大部分都是认识，甚至还有不少人还很熟悉。
这次北上雷蕴荣五人也都来了，所以和包船王比较相熟的许士勋不由对包船王问道：
“老包，没想到你们还真敢接手这个项目啊，不怕投资打水漂？”
“你觉得由我们五个人联手，会有哪个地产项目做不起来的么？”
“也是，不过你做的不仗义啊，有这么好的发财机会居然不叫上我？”
“我也是被人叫上船的，哪还能再叫人参与？”包船王有点无语地说道。
别说不方便叫你，就算方便我也不想叫啊，五个人都已经把股份瓜分干净了，甚至都觉得还不太够呢。
许士勋也知道自己已经不可能再参与进去了，所以不由有点好奇地问道：
“话说你们股份是怎么分配的，不会真如媒体报道的那样是平均分吧？”
外界媒体虽然报道了雷蕴荣五人合作开发天水围项目的事情，但是具体的合作细节他们是不知道的，只能靠猜测。
包船王觉得这也没什么好保密的，平静地说道：
“没有，阿荣的股份要更多一些，我们其他四人是平均分。”
因为华润的退出，所以在分配股权的时候大家也就没有斤斤计较。
这次合作，雷蕴荣无疑是最关键的一方，所以他拿到了魏城公司百分之二十四的股权，其他四人则都是百分之十九。
而且雷蕴荣五人也已经和华润集团达成了初步的共识，那就是魏城公司以一百亿港币的估值，来交割股份。
也就是说，如果雷蕴荣想要拿到百分之二十三的股份的话，则需要拿出二十三亿港币的资金。
别觉得内地这一时期好像非常缺外汇，人家真正缺的是美元，港币是一点不缺的。
华润集团当初拿下魏城公司百分之五十一的股份是按照九十二亿的估值进行交易的。
现在以一百亿的估值将手里的股份出售，真正论起来其实算是小亏的。
毕竟这两年香江的地价可是翻了两番，而且这么多的资金被压在这里，利息都有好几亿。
更不要说这笔资金如果投资到其他地方可能产生更高的收益。
但是在商言商，雷蕴荣等人不可能为他们的失误买单，按商场的规矩该怎么就怎么来。
不过华润集团可能也想尽快处理这件事情，在感觉这个价格还可以接受的情况下，也是点头达成了初步的协议。
目前双方正在商讨合同的细节，毕竟涉及资金上百亿，再怎么小心也不为过，等沟通完成，就可以正式签订合同了。
胡应相和李超人因为本来持有的股份偏多，到时候也将以一百亿港币的估值转让给一部分股份给霍大亨和包船王。
同时雷蕴荣也和其四人商议妥当，在天水围地块中，免费划出四十公顷的土地给雷蕴荣用来建造工厂。
并且规定，工厂厂房必须要在明年开始建设，下半年必须有工厂开工。
雷蕴荣对此当然没有异议，这对他来说再简单不过。
不说荣耀集团还有荣耀电器旗下的工厂，就算是两家集团的上下游公司雷蕴荣也能发挥很大的影响力。
既然决定参与天水围项目的开发，那雷蕴荣也决定好好操作一下，争取把利润最大化。
对这块免费得来的工业用地，雷蕴荣也有了初步的想法，他计划将其建设成一个私人的工业园区。
雷蕴荣准备先将自己公司旗下的一些工厂搬过去，然后利用他在香江制造行业内的影响力，逐渐将香江的一些制造企业往这个工业园区搬迁。
到之后形成规模效应，不用雷蕴荣再出面，其他的制造企业也可能会往那里搬。
如果真的把这个工业园区做起来的话，那到时候光收租金都能收到手软，这又将是一个优质物业。
所以把这个项目划分到九龙发展也算是恰如其分。
魏城公司将会在今年彻底把框架搭起来，并且对这块土地做一些前期的规划，从明年开始将正式进入开发阶段。
到时候五家公司都会安排一些人进入魏城公司，不过主要的经营将会交给胡应相和李超人。
当然其他三人也不是说什么都不管，该尽力的时候肯定也会尽力，只不过不像他们两个那么亲力亲为。
正当飞机上大家三三两两彼此交流的时候，雷蕴荣却没有参与，而是闭上了眼睛打算休息一会儿。
昨天晚上利云韵突然有点肚子疼，雷蕴荣还以为快生了，送到医院后没想到是虚惊一场，然后一晚上他就没怎么睡。
雷蕴荣本来都想留在香江，退出这个北上交流团，专心在家里陪老婆。
毕竟利云韵的预产期就在八月初，谁也不知道会不会提前几天，雷蕴荣不想自己的老婆在生孩子的时候他却不在身边。
但是这次北上交流团的意义重大，如果突然缺席怕会给人不好的信号，再加上也就两三天的时间，所以雷蕴荣还是坐上了这架飞机。
雷蕴荣感觉就睡了了一会，就突然被坐在旁边的胡应相给摇醒了。
飞机快降落了！
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雷蕴荣不需要九龙发展有多么大的进取心，也不需要去业内拼杀，这也是为什么他把综合能力不是很强的邱全金调到九龙发展担任总经理的最主要原因。
他不要求邱全金的能力有多强，只要他能够发挥他项目开发的能力，把九龙发展旗下的地皮开发出来就行。
而这次雷蕴荣之所以不选和记黄埔选择九龙发展来参与天水围这个项目，主要是因为资金问题。
和记黄埔之前因为要收购大酒店集团，从汇丰银行、花旗银行以及华人银行贷款了三十亿港币。
但是这三十亿港币在收购大酒店集团以及对葵青码头的开发已经用得七七八八了。
这次参与天水围项目，单单是收购魏城公司的股份就需要一二十亿港币的资金，再加上后续的开发投入，更是需要大量资金。
和记黄埔经过这几年的梳理虽然已经开始慢慢盈利了，但是相对于这些资金来说就有点杯水车薪。
更何况还要消化收购下来的大酒店集团，单是半岛酒店的扩建与翻新就是一个大工程，也需要不少的资金。
所以如果让和记黄埔参与的话，那就需要再次从银行那里贷款。
现在的和记黄埔集团市值已经超过了两百亿港币，再贷款个几十亿没有任何问题，而且像和黄这样的优质客户，多的是银行给你贷款。
但是雷蕴荣还是打消了这个想法，因为他不想冒险。
过两年就是地产危机，到时候和记黄埔不可避免的股价肯定也会跟着大跌，贷款太多的话雷蕴荣也怕为人所趁。
别看现在雷蕴荣似乎风光无限，但他一直以来都是抱有警惕之心的，说不定他现在在图谋怡和集团的置地公司，同时也有人正在图谋他的和记黄埔。
这两年雷蕴荣出的风头太大了，香江首富是让他拥有了更大的影响力，但同时也成为了众矢之的。
他的崛起也不可避免的阻挡了很多人的路，所以想他倒霉的人同样不会少。
雷蕴荣不想给这些人丝毫机会，虽然这样苟了一点，但是胜在安全啊！
而九龙发展就没有这个顾虑了，它是雷蕴荣全资的公司，还是未上市的，这就没有任何的隐患。
当然如果让现在的九龙发展一下子拿出一二十亿港币出来，可能也拿不出来，但是雷蕴荣可以从其他公司抽取资金注入到九龙发展里面。
它不是上市公司而且是雷蕴荣全资的，所以雷蕴荣个人和公司的资金往来就不像上市公司那么麻烦。
而且再不济，九龙发展也可以从银行贷款。
别看九龙发展没多少知名度，但是家底可是非常的雄厚。
雷蕴荣不仅把最开始收购的大厦以及一些物业注入到九龙发展，同时也将从九龙仓分到的资产也都注入到这家公司。
这些地皮物业资产可都是在港岛九龙这些繁华地区，现在随着地产行业的火热其价值可谓一日胜过一日。
目前九龙发展在中环金融区的新华人行大厦、环球大厦以及励精大厦三座非常现代化的大厦。
同时在九龙也有两栋大厦在收租，再加上海港城一期即将竣工，到时候九龙发展单单是收租每年就有好几个亿。
这对于天水围项目的投入可以说足够了，毕竟这个项目开发周期长，所以资金也就能分批投入。
至于九龙发展的其他开发项目，慢慢开发就行了，反正地就在那里又不会跑。
接下来几天，雷蕴荣也和霍大亨、包船王、胡应相以及李超人频频会晤，磋商天水围这个项目。
因为几人的聚会商谈都没有保密，这也让不少香江媒体注意到。
一些报纸充分发挥旗下员工的才能，内容全靠编，再加上一个耸人听闻的标题，立刻以此为头版头条就发行了。
《五位华人大亨频聚首，剑指怡和集团！》
虽然一些媒体报道的五花八门，但是这个标题无疑是最吸引读者的，所以东方日报凭此一时间出尽了风头，论对香江市民的了解，还是他们更胜一筹。
东方日报的大卖不由地让怡和集团都紧张了，如果西门·凯瑟克知道雷蕴荣五人是合作天水围那个项目，不然还真就有点相信了。
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但是为了防止雷蕴荣动人明修栈道，暗渡陈仓，西门凯瑟克不由地又找人检验了一遍怡置互控是否有漏洞。
其实雷蕴荣五人想要接手天水围这个项目对普通人来说是秘密，但在业内差不多早就人尽皆知了。
所以一些严肃类的报纸虽然都知道这件事情但都没报道，就是在等最终的结果。
七月二十八日，《香江日报》、《信报》、《南华早报》等雷蕴荣旗下的媒体以及像《文汇报》、《工商日报》还有《明报》等报纸也同时报道了雷蕴荣五人正式接手天水围项目的新闻。
《投资百亿，五位大亨共同打造天水围新城镇！》
《百亿大投资，五位华人顶尖地产公司的联手！》
《开发的又一里程碑，新界或将成为地产新热点！》
…………
随着大量香江主流媒体的报道，香江民众也终于知道五位大佬聚首的原因。
百亿的资金规模离他们太遥远了，但是他们就是喜欢看这样的富豪相关新闻。
香江这边由于对财富的热情，所以普通民众很喜欢那些富豪的八卦新闻，不少富豪的知名度比一些明星还高。
这也是为什么富豪争家产的新闻能够闹到全港皆知，就是因为普通民众喜欢看，所以媒体就会去广为报道。
这次可以说是五位最具知名度的华人大亨联手，无疑将大家的兴趣拉到最高，各大报纸也纷纷大卖。
东方日报虽然被打脸，但是他们可不在乎，毕竟这份流量他们早就吃到手了。
本来港府那边是希望举办一个新闻发布会的，但是雷蕴荣几人都觉得没必要搞得沸沸扬扬，所以也就没搞，不过还是将消息给了那些媒体，让他们去报道这件事情。
这件事情无疑港府那边是最上心的，他非常的希望把新界那边给炒热，这也是为什么有如此庞大规模媒体报道的原因，因为有港府在幕后推动。
还别说，因为有雷蕴荣等五人的参与，还真吸引了一些公司过来相询，想看看能不能参与进来。
毕竟有这五人兜底，这个项目肯定能够更快速的盈利，就连之前转身离去的会德丰集团也巴巴地过来想要再次参与，但这遭到了严词拒绝。
不过可以知道的是，之前无人问津的天水围开发项目现在似乎成为了香饽饽。
而就在香江为这件事情成为全城热议的焦点的时候，雷蕴荣此时已经踏上了飞往京城的包机。
霍大亨组织的香江赴内地访问团已经组建完毕，包了国泰航空的一架波音737客机，从香江直飞京城。
参加此次北上代表团的一共有三十多人，除了多名香江亿万富豪之外，还包括政界和学术界的名流。
比如香江政坛头号华人大佬，行政局和立法局双料首席议员钟士远先生，香江中文大学新任校长马麟教授等人。
中文大学的第一任校长李教授已经正式退休了，现在他只是单纯的教书育人以及做一些研究。
雷蕴荣本以为在飞机上大家会讨论一些关于内地方面的事情，但没想到上了飞机大家好像还是对天水围项目比较感兴趣。
香江的顶层圈子就这么大，所以飞机上的人大部分都是认识，甚至还有不少人还很熟悉。
这次北上雷蕴荣五人也都来了，所以和包船王比较相熟的许士勋不由对包船王问道：
“老包，没想到你们还真敢接手这个项目啊，不怕投资打水漂？”
“你觉得由我们五个人联手，会有哪个地产项目做不起来的么？”
“也是，不过你做的不仗义啊，有这么好的发财机会居然不叫上我？”
“我也是被人叫上船的，哪还能再叫人参与？”包船王有点无语地说道。
别说不方便叫你，就算方便我也不想叫啊，五个人都已经把股份瓜分干净了，甚至都觉得还不太够呢。
许士勋也知道自己已经不可能再参与进去了，所以不由有点好奇地问道：
“话说你们股份是怎么分配的，不会真如媒体报道的那样是平均分吧？”
外界媒体虽然报道了雷蕴荣五人合作开发天水围项目的事情，但是具体的合作细节他们是不知道的，只能靠猜测。
包船王觉得这也没什么好保密的，平静地说道：
“没有，阿荣的股份要更多一些，我们其他四人是平均分。”
因为华润的退出，所以在分配股权的时候大家也就没有斤斤计较。
这次合作，雷蕴荣无疑是最关键的一方，所以他拿到了魏城公司百分之二十四的股权，其他四人则都是百分之十九。
而且雷蕴荣五人也已经和华润集团达成了初步的共识，那就是魏城公司以一百亿港币的估值，来交割股份。
也就是说，如果雷蕴荣想要拿到百分之二十三的股份的话，则需要拿出二十三亿港币的资金。
别觉得内地这一时期好像非常缺外汇，人家真正缺的是美元，港币是一点不缺的。
华润集团当初拿下魏城公司百分之五十一的股份是按照九十二亿的估值进行交易的。
现在以一百亿的估值将手里的股份出售，真正论起来其实算是小亏的。
毕竟这两年香江的地价可是翻了两番，而且这么多的资金被压在这里，利息都有好几亿。
更不要说这笔资金如果投资到其他地方可能产生更高的收益。
但是在商言商，雷蕴荣等人不可能为他们的失误买单，按商场的规矩该怎么就怎么来。
不过华润集团可能也想尽快处理这件事情，在感觉这个价格还可以接受的情况下，也是点头达成了初步的协议。
目前双方正在商讨合同的细节，毕竟涉及资金上百亿，再怎么小心也不为过，等沟通完成，就可以正式签订合同了。
胡应相和李超人因为本来持有的股份偏多，到时候也将以一百亿港币的估值转让给一部分股份给霍大亨和包船王。
同时雷蕴荣也和其四人商议妥当，在天水围地块中，免费划出四十公顷的土地给雷蕴荣用来建造工厂。
并且规定，工厂厂房必须要在明年开始建设，下半年必须有工厂开工。
雷蕴荣对此当然没有异议，这对他来说再简单不过。
不说荣耀集团还有荣耀电器旗下的工厂，就算是两家集团的上下游公司雷蕴荣也能发挥很大的影响力。
既然决定参与天水围项目的开发，那雷蕴荣也决定好好操作一下，争取把利润最大化。
对这块免费得来的工业用地，雷蕴荣也有了初步的想法，他计划将其建设成一个私人的工业园区。
雷蕴荣准备先将自己公司旗下的一些工厂搬过去，然后利用他在香江制造行业内的影响力，逐渐将香江的一些制造企业往这个工业园区搬迁。
到之后形成规模效应，不用雷蕴荣再出面，其他的制造企业也可能会往那里搬。
如果真的把这个工业园区做起来的话，那到时候光收租金都能收到手软，这又将是一个优质物业。
所以把这个项目划分到九龙发展也算是恰如其分。
魏城公司将会在今年彻底把框架搭起来，并且对这块土地做一些前期的规划，从明年开始将正式进入开发阶段。
到时候五家公司都会安排一些人进入魏城公司，不过主要的经营将会交给胡应相和李超人。
当然其他三人也不是说什么都不管，该尽力的时候肯定也会尽力，只不过不像他们两个那么亲力亲为。
正当飞机上大家三三两两彼此交流的时候，雷蕴荣却没有参与，而是闭上了眼睛打算休息一会儿。
昨天晚上利云韵突然有点肚子疼，雷蕴荣还以为快生了，送到医院后没想到是虚惊一场，然后一晚上他就没怎么睡。
雷蕴荣本来都想留在香江，退出这个北上交流团，专心在家里陪老婆。
毕竟利云韵的预产期就在八月初，谁也不知道会不会提前几天，雷蕴荣不想自己的老婆在生孩子的时候他却不在身边。
但是这次北上交流团的意义重大，如果突然缺席怕会给人不好的信号，再加上也就两三天的时间，所以雷蕴荣还是坐上了这架飞机。
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